Comprar hoy puede ser más asequible de lo que crees: el nuevo Subsidio al Dividendo y la renovación del FOGAES ofrecen condiciones que reducen el costo del crédito hipotecario y facilitan el acceso a la vivienda nueva. En Barrio Parque Santiago te explicamos cómo aprovecharlos para tu compra de departamentos de 2 y 3 dormitorios.
¿Qué ofrecen el Subsidio al Dividendo y FOGAES 2.0?
El Subsidio al Dividendo baja la tasa de interés de los créditos hipotecarios en 60 puntos base (0,6%) y, en la práctica, se puede combinar con la garantía estatal (FOGAES) para que la reducción efectiva alcance hasta 1 punto porcentual (1%) en algunos casos. El subsidio es aplicable a promesas de compraventa firmadas desde el 1 de enero de 2025 y se aplica automáticamente en la gestión del crédito con el banco, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
FOGAES 2.0 amplía fuertemente la cobertura del programa de garantías: ahora el Estado puede actuar como aval cubriendo hasta el 60% del valor de la vivienda nueva (antes la cobertura era mucho menor). Esta garantía permite a las instituciones financieras ofrecer hasta 90% de financiamiento, reduciendo la necesidad de un pie alto y mejorando las condiciones crediticias del comprador. La garantía se extiende por la mitad del plazo del crédito, con un mínimo y máximo determinados por la normativa.
¿Qué beneficio práctico puedes esperar?
Tomando un ejemplo de referencia oficial: para una vivienda nueva de 4.000 UF con financiamiento del 90% a 30 años, el dividendo sin subsidios podría rondar los $700.000 mensuales. Con la aplicación combinada del Subsidio al Dividendo y la garantía estatal, ese dividendo puede bajar a aproximadamente $620.000, lo que representa un ahorro mensual cercano a $77.000–$80.000 y una disminución acumulada de decenas de millones durante la vida del crédito. Estos son ejemplos oficiales y orientativos, los montos exactos dependen de la UF y la tasa bancaria vigente al momento de la simulación.
¿Quién puede acceder y cómo se aplica?
- El Subsidio al Dividendo es retroactivo para promesas firmadas desde 1 de enero de 2025: si ya firmaste tu promesa y solicitaste tu crédito, el banco aplica la rebaja en la tasa; no requiere postulación por parte del comprador en la mayoría de los casos. Revisa tu caso con tu institución financiera.
- FOGAES 2.0 exige que la compra sea de vivienda nueva y cumple requisitos de valor máximo (ver normativa), pero permite que el Estado actúe como aval, lo que facilita acceder a financiamientos con menor pie.
¿Por qué Barrio Parque Santiago es una opción ideal para aprovechar estas medidas?
- Unidades aptas y entrega inmediata: BPS ofrece departamentos de 2 y 3 dormitorios que se ajustan a la demanda más buscada por arrendatarios y hogares jóvenes; además varias unidades están con entrega inmediata, lo que facilita usar los beneficios de forma rápida. Información y tipologías disponibles en el proyecto.
- Ubicación estratégica: Estación Central, con acceso a metro y terminales de transporte, favorece la demanda de arriendo y la ocupación rápida del inmueble. Esto hace más atractiva la compra como inversión orientada a renta.
- Asesoría personalizada: En BPS acompañamos en las simulaciones, verificamos elegibilidad para Subsidio al Dividendo y FOGAES, y coordinamos trámites con las entidades financieras para que puedas activar el beneficio correctamente.
¿Qué hacer ahora?
- Cotiza tu unidad (2 o 3 dormitorios) en Barrio Parque Santiago. Recomendamos pedir una simulación con y sin subsidio para ver el ahorro real.
- Si tu promesa fue firmada desde 1 de enero de 2025 y estás gestionando crédito, consulta con tu banco la aplicación del Subsidio al Dividendo.
- Si necesitas apoyo con FOGAES 2.0, te asesoramos en los requisitos y en la gestión con la entidad financiera.
Cotiza y te asesoramos. En Barrio Parque Santiago te ayudamos a convertir la oportunidad legal y financiera en la llave de tu próximo hogar.
